Download WordPress Themes, Happy Birthday Wishes
Главная / Строим дом своими руками / СТРОИМ ДОМ СВОИМИ РУКАМИ ПРАВИЛЬНО ФОТО, ВИДЕО, ПОЛНАЯ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
Пошаговая инструкция строительства своего дома

СТРОИМ ДОМ СВОИМИ РУКАМИ ПРАВИЛЬНО ФОТО, ВИДЕО, ПОЛНАЯ ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ


Многие из нас рано или поздно задумываются о строительстве своего дома.

Самостоятельная постройка дома своими руками дело хлопотное и трудоемкое. Оно связано с многочисленными видами работ, с решением массы вопросов, с которыми раньше не сталкивались. И на этом пути многие часто допускают ошибки, за которые приходится расплачиваться как деньгами, так и временем.

В вопросах строительства частного дома своими руками есть масса нюансов и тонкостей.

Данная статья, как и строительный портал stroybery.ru  в целом, предназначен помочь вам разобраться в вопросах самостоятельного строительства дома и сделать это правильно!

Задача данной статьи помочь вам учесть как можно больше нюансов и построить дом вашей мечты быстрее, эффективнее и дешевле.

ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИСТУПИТЬ К САМОСТОЯТЕЛЬНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ СВОЕГО ДОМА ВАЖНО УЧЕСТЬ!

  • для чего вы строите свой дом — вы будете жить постоянно или только в сезон (лето/зима), сколько человек планирует проживать и т.п.;
  • климатические условия вашего региона (температура зимой/летом)
  • характер поверхности  участка под застройку дома (склоны, неровности, ямы, овраги, холмы и т.п.);
  • тип грунта на месте строительства частного дома (тип грунта и его пластичность, глубина промерзания и глубина грунтовых вод, естественный или насыпной грунт на участке);
  • наличие коммуникаций — есть ли возможность подключиться к центральному отоплению, водоснабжению, канализации. Проведены ли до участка линии электропередач. Где расположены точки подключений;
  • уровень ваших знаний, навыков, умений в строительной сфере — поможет понять, что вы сможете делать самостоятельно, а что придется заказывать у соответствующих специалистов.

Ответы на эти основные вопросы  помогут определиться в первую очередь с этажностью, размерами и планировкой вашего дома, с основным строительным материалом из которого будете возводить свое жилье, на глубину и качество фундамента, глубину прокладки коммуникаций, систему отопления/охолождения, вид крыши,  материал для кровли, место и глубину колодца и многие другие нюансы, которые вам необходимо продумать прежде чем приступить к строительству, чтобы оценить свои финансовые возможности, период строительства и построить свой дом максимально качественным, комфортным, функциональным и красивым.

ИЗ ЧЕГО ПОСТРОИТЬ ДОМ СВОИМИ РУКАМИ?

Рассмотрим строительные материалы для постройки своего дома: их преимущества и недостатки, плюсы и минусы.

Данный раздел статьи поможет вам взвешенно подойти к вопросу выбора основного строительного материала, а это в свою очередь поможет определиться и с проектом. и с бюджетом на строительство своего дома.

Основными строительными материалами для возведения частного дома являются:

  • кирпич
  • шлакоблок
  • пенобетон, газоблоки
  • ракушечник
  • деревянный брус
  • СИП (SIP) панели
  • дерево
  • бетон

В этом пункте статьи мы изложили общие характеристики выше описанных строительных материалов, а также их преимущества и недостатки, плюсы и минусы постройки своего дома из того или иного строительного материала.

Это даст вам базовое понимание, какой строительный материал выбрать.

Более детально особенности строительства дома из кирпича, пенобетона, газобетона, бруса, сип-панелей и других материалов мы рассматриваем в отдельных статьях на нашем строительном портале stroyber.ru

Строительство дома из кирпича: преимущества и недостатки

Кирпич — распространенный строительный материал, который проверен временем.

строим свой дом из кирпича
Так выглядит дом из кирпича


Преимущества дома из кирпичаНедостатки дома из кирпича
надежность, прочность.удовлетворительная теплоизоляция;микропористая структура кирпича позволяет дому дышать;возможность комбинирования со всеми известными строительными материалами;многоэтажность. Можно построить одно-, двух-, трех- и более этажный дом;относительная доступность;разнообразие видов рядового и лицевого кирпича позволяет реализовать разнообразные варианты экстерьера домастоимость. Строительство дома из кирпича дорогое удовольствие.сезонность. Кладка кирпича производится в сухое, теплое время года;тяжесть всей конструкции.

Постройка дома из шлакоблоков: преимущества и недостатки

Современный шлакоблок может состоять из гранитного отсева, кирпичного боя, керамзита, щебня, перлита, золы, стеклобоя, опилок, шлака, боя затвердевшего цемента, бетона. Связующим элементом при этом выступает цемент, песок, глина, гипс, пластифицирующие добавки.


Преимущества дома из шлакоблокаНедостатки дома из шлакоблока
бюджетность возведения стенразмер (стандарт 200*200*400 мм)скорость строительства стенчеткая геометрия строенияне подвержен горениюможно изготовить самостоятельнокладку может делать непрофессионалсрок годности — 100 летвес конструкциитеплопроводность (не держит тепло)гидроскопичность (впитывает влагу)требует облицовкине является экологически чистым

Строительство частного дома из пеноблоков: преимущества и недостатки

Пеноблоки — это ячеистый бетон, обладающий отличными эксплуатационными свойствами.


Плюсы дома из пенобетонаМинусы дома из пенобетона
низкая теплопроводностьмалый вес конструкции минимальная гигроскопичностьдолговечностьустойчивость к огнюэкологичностьвысокая скорость постройкиудобство прокладки коммуникацийнизкая цена необходимость армирования конструкциихрупкость пенобетонаестественная усадка 2-3 мм на п/м (в течение полугода) возможна неоднородность пор и плотности пенобетонанеобходимость облицовки

Постройка своего дома из газобетона (газоблоков): плюсы и минусы

Газобетон — современный энергоэффективный материал для индивидуального строительства. Он относится к ячеистым бетонам т.к. до 85% объема материала занимают пузырьки газа. Газобетон обладает превосходными теплоизоляционными характеристиками, имеет небольшую массу и легко поддается обработке. Этот универсальный материал используется для возведения несущих и ненесущих стен,  для изготовления армированных плит перекрытий и покрытий и в качестве теплоизоляции.

И самое главное — дом из газобетона можно построить самостоятельно, без посторонней помощи (один человек в день может выложить до 3 кубических метров газобетона).


Преимущества дома из газобетонаНедостатки дома из газобетона
высокая прочность материалалегкий весотличные теплоизоляционные свойстваотличные звукоизоляционные свойствауниверсальность. газобетон можно свободно пилить, шлифовать, сверлитьвлагостойкость и морозостойкостьбезопасен для здоровьяпри строительстве 2-3-х этажного дома недопустимо использовать газобетон в качестве основного несущего материаладом из газобетона нуждается в отделкекрепеж в стенах из газобетона держится плохо, необходимо использовать специальные крепежитрещины, примерно 20% всех газоблоков трескаются

Строительство дома из ракушечника: плюсы и минусы

Ракушечник — блоки 180х180х380 мм из спрессованных раковин моллюсков, которые обитали очень давно в древних морях. Раковины скапливались на дне, моря мельчали, панцири моллюсков из известняка со временем крошились, ломались, спрессовывались под собственным весом в прочный камень, оказывались на суше. Ракушняк использовали в строительстве много веков, материал хорошо известен, но так и не стал широко распространённым.


Преимущества дома из ракушнякаНедостатки дома из ракушняка
в 5 раз превышает размер кирпича при весе 9 — 25 кг.экологически чистый и полезный материал, позволяющий создать в доме комфортную, благоприятную для проживания атмосферуракушняк не горитракушечник является единственным на планете материалом, который вообще не пропускает радиационное излучениеобладает низким коэффициентом теплопроводности, отличается шумоизоляционными свойствамипо показателю морозостойкости ракушечник почти в два раза превосходит пенобетон и газобетонв ракушечнике не заводятся грибки и плесень.высокая адгезия. На пористый ракушечник отлично ложится штукатурка, цементный растворсравнительно низкая несущая способность, идет на строительство малоэтажной застройки, как правило – два этажа максимумвысокая степень водопоглощениятребует внешней и внутренней отделки

Постройка дома из арболита: преимущества и недостатки

Арболи́т — лёгкий бетон на основе цементного вяжущего, органических заполнителей и химических добавок. Также известен как деревобетон.

Арболит позиционируется, как одна из разновидностей крупноячеистых легких бетонов. В качестве наполнителя в нем используется древесная щепа. Щепа связывается в монолитную структуру цементным тестом.


Преимущества дома из арболитаНедостатки дома из арболита
небольшой весбезопасен для здоровьяобладает хорошим поглощением звуковскорость возведения стен, по объему заменяет 15-19 стандартных кирпичейпростота обработкине горючвозможны неточности размеров при изготовлении блоковтребует тщательной защиты от влаги, облицовкипри строительстве дома более одного этажа, требует армирования

Строительство своего дома из бруса: плюсы и минусы.

Дома из бруса последние годы стали весьма популярными. Одна из главных причин этой популярности – стильный вид, особая архитектура, уходящая корнями в историю древнего русского зодчества. Но прежде чем решить строить эту красоту, стоит разобраться в нюансах деревянного домостроения, четко представить, какими качествами обладает дом из бруса, его плюсы и минусы.


Преимущества дома из брусаНедостатки дома из бруса
невысокая стоимость строительстваминимальные сроки возведенияэкологичность доманет необходимости внутренней и внешней отделкитеплоизоляцияпожароопасностьусадка дома до 10% за 1-2 годастарение бруса

Постройка частного дома из сип-панелей: плюсы и минусы

СИП (SIP) панели – структурно изоляционные панели. Если рассмотреть саму структуру панелей то, это трехслойный строительный материал: снаружи лист ОСП-3, а внутри слой утеплителя пенополистирола. Такая простая, но функциональная конструкция определяет ряд плюсов и минусов.


Преимущества дома из сип-панелейНедостатки дома из сип-панелей
прочность конструкциилегкость конструкциипростота и скорость сборкинизкая теплопроводностьнизкая цена строительствагорючестьзвукоизоляцияsip-панели – не для многоэтажеквентиляция

Постройка своего монолитного дома из бетона: плюсы и минусы

Монолитный дом —  здание, построенное путем заливки жидкой бетонной массы в специальную опалубку, внутри которой смонтирован арматурный каркас. При этом каждый последующий элемент сооружения, будь он вертикальный или горизонтальный, создается таким образом, чтобы продолжить предыдущий без стыковочных швов. В результате все элементы получаются сплошными (цельнолитыми) и очень ровными. Фундаментом такого дома служит опорная плита толщиной около метра из бетона, усиленного стальной арматурой. Она является единым целым с каркасом здания.


Преимущества дома из бетонаНедостатки дома из бетона
Высокая скорость возведенияСейсмоустойчивостьравномерная и очень незначительная усадка зданиянагрузка распределяется по всему периметру опорных стенвозможность строить дома на «проблемных» почвахСтоимость строительства монолитного дома ниже, чем кирпичногополный простор для фантазии, позволяя создавать строения любой этажности с самыми изысканными архитектурными формами и любой планировкой внутри сооруженийболее высокая трудоемкость и стоимость по сравнению с каркасно-панельным домомтрудность перепланировки и проведения коммуникаций после заливки монолитазаливка бетона должен вестись непрерывно, причем одновременно во многих направленияхдом требует дополнительного утеплениянизкая звукоизоляцияпри температуре воздуха ниже +5°C бетонная смесь должна либо дополнительно подогреваться, либо изготавливаться с добавлением специальных морозостойких присадок

Для удобства приведем краткую сравнительную характеристику строительных материалов для постройки частного дома:

МатериалКирпичПеноблокГазобетонные блоки
Стоимость, руб/м.куб.от 6 000От 3 300От 3 500
Срок строительства5-7 мес.4-6 мес.
Время начала строительстваКонец весны
Преимущества— долговечность;- надежность;- тепло-проводность— стоимость;- скорость;- теплопроводимость.
Недостатки— мокрые работы;- сроки.— не экологичен;- требуется отделка;- наличие фальсификата.присущи недостатки пеноблоков + полная воздухопроницаемость+ усадка и растрескивание материала.
МатериалАрболитКаркасное строительствоБрус/бревно
Стоимость, руб/м.куб.от 000от 4000от 8 000
Срок строительства4-6 мес.1-2 мес.3-4 мес.
Время начала строительстваКонец веснывсесезонноНачало весны
Преимущества— скорость;- надежность;- теплопроводность.— скорость;- отсутствие усадки;- малый вес.— скорость;- экологичность;- отсутствие необходимости в отделке.
Недостатки— стоимость;- необходимость отделки;- наличие фальсификата.— стоимость;- дополнительная отделка;- риск возгорания;- низкая шумоизоляция.— возможна усадка;- усыхание древесины;- необходимость привлечения специа

Какой лучше, решать вам.

!!!! НО Начинать строительство дома стоит с подготовительных работ и получения разрешительной документации!!!!

ПРАВИЛЬНЫЙ ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА СВОЕГО ДОМА

Подготовительный этап строительства – это масштабный комплекс работ, включающий в себя проведение необходимых инженерно-геологических изысканий, подбор подходящего типового (или заказ индивидуального) проекта дома и привязку его на местности. Также данный этап включает в себя множество технических аспектов, каждый из которых требует внимательности и грамотного подхода: устройство ограждения, подведение коммуникаций и подъездных путей, выравнивание поверхности участка, оборудование мест для складирования стройматериалов, а также мобильных помещений для размещения специалистов и обеспечения их необходимыми удобствами.

Шаг 1. Правильный выбор участка под строительство своего дома.

Если у вас еще нет участка под застройку, тогда вы имеете больше шансов подобрать именно то, чего вы хотите.

При выборе (покупке) участка обратите внимание на следующие моменты:

  • насколько удобен для вас выбранный участок в плане транспортной развязки;
  • возможна ли покупка участка с коммуникациями, газом, электричеством и водой (если вы, конечно, не собираетесь все «артерии жизнеобеспечения дома» сделать автономными);
  • также следует учесть много нюансов которые в дальнейшем повлекут за собой дополнительные затраты такие как покупка и установка промежуточных трансформаторов и монтаж открытой проводки;
  • выясните целевое назначение приобретаемого земельного участка. Если вы планируете строить дом и в дальнейшем зарегистрироваться в нем по месту жительства, то в акте на право собственности на землю в графе «целевое назначение земли» обязательно должно быть указано следующее: «Под жилое строительство и обслуживание жилого дома». Если же в этом документе написано что-то другое, например, «под ведение садоводства», то на таком участке можно построить только дачу. Но зарегистрироваться в ней (прописаться) нельзя;
  • если есть возможность, то проведите геолого-изыскательные работы или пригласите специалиста для осмотра участка, который сможет заранее указать на плюсы и минусы участка с точки зрения геологии;
  • процессе покупки. Убедитесь в том, что вы общаетесь с собственником земельного участка. Продавец участка должен предоставить вам и нотариусу документ, удостоверяющий личность; государственный Акт права собственности на землю, экспертную оценку на землю; справку об отсутствии отягощений на землю, а также правоустанавливающий документ на расположенную на участке недвижимость (если она есть) с обязательной отметкой в БТИ о регистрации права собственности. В государственном Акте права собственности на землю должен быть указан кадастровый номер и координаты участка. Очень важно, чтобы в этом документе не было ошибок, был указан номер, серия акта, правильно указан адрес участка, его конфигурация, четко определены границы владения (подлинник). Площадь участка в документе должна быть указана с точностью до тысячных долей квадратного метра, так как от правильности заключенного договора зависят все последующие этапы строительства дома. В результате. Вы получаете договор купли продажи на земельный участок.

Когда у вас уже есть земельный участок под строительство дома, то на нем необходимо провести геолого-изыскательные работы.

Это может сделать компания, у которой есть лицензия на проведение геолого-изыскательских работ.

На участке бурятся скважины, изымаются пробы грунтов.

В результате, вам предоставляется:

  • отчет о проведении изысканий;
  • заключение о состоянии грунтов, наличии плывунов, близости/удаленности грунтовых вод и т.д.

Из этого документа делается  вывод, какой тип фундамента нужен для дома и где (в какой части участка) лучше строить дом, если поблизости расположен водоем.

Совет! проект плитного фундамента позволит вам строить дом на любой почве.

Шаг 2. Получения разрешения на проектирования

Необходимо хотя бы приблизительно понять, что будет на участке построено и приступить к планированию деятельности.

В процессе. Обратитесь в местный орган исполнительной власти с заявлением с просьбой разрешить построить на участке дом.

В результате. После рассмотрения заявления на получения разрешения на проектирования местный орган исполнительной власти выдает «Письмо-разрешение на проектирование».

Данный документ является основанием для начала проектных работ.

При этом не имеет значения, в дальнейшем вы купите проект типовой или закажете индивидуальный.

Шаг 3. АПЗ (состав архитектурно-планировочного задания)

После того, как выбрано место, сделана геология, продуманы и обсуждены списки будущих построек на участке, вам необходимо обратиться в Управление архитектуры местного органа исполнительной власти с заявлением на получение и состав архитектурно-планировочного задания. В результате. Необходимо получить архитектурно-планировочное задание.

Архитектурно планировочное заданиеэто документ, содержащий комплекс градостроительных и архитектурных требований и особых условий проектирования и строительства объекта архитектуры, вытекающих из положений утвержденной градостроительной документации, местных правил застройки населенных пунктов, соответствующих решений органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, включая требования и условия по охране памятников истории и культуры, окружающей среды, законных прав и интересов граждан и юридических лиц при размещении объекта архитектуры на конкретном земельном участке.

Шаг 4. Получение ТУ (тех условий) Порядок получения тех условий.

Независимо от того, будет заказан проект индивидуальный или типовой, от ряда инстанций будущий домовладелец должен получить технические условия (ТУ).

Процедура. Надо обратиться в местный орган исполнительной власти и получить документ под названием «Технические условия для подключения коммуникаций».

Типичный список включает предприятия, которые обслуживают коммуникационные системы (электричество, водоснабжение, газоснабжение, слаботочные сети, телефон, интернет).

Примечание. В получения тех условий по инженерному обеспечению объекта может быть отказано в случае, если размещение и строительство его на конкретном земельном участке запрещено утвержденной градостроительной документацией, иными нормативно-правовыми актами.

Проект

Шаг 5. Проектирование своего дома

Вы мысленно «рисуете» образ дома своей мечты. Ищите в специализированных изданиях картинку, похожую на дом вашей мечты.

Если вы увидели в каталоге типовых проектов дом вашей мечты, то покупаете его в центре продажи проектов . При этом помните, что типовой проект нужно «привязать» к участку, а также к технологии строительства с учетом изысканий на вашем участке.

Проект частного дома

Привязкой дома называется географическое размещение постройки на территории участка. Правильная привязка дома избавит в перспективе от сложностей во взаимоотношениях с будущими соседями по участку. Надо стараться решать эту задачу так, чтобы расстояние от стен вашего дома до ближайшей межи с соседним участком всегда было более одного метра. В идеале разрыв между межой и вашим строением должен быть более двух метров. В идеале, чтобы привязку проекта дома выполнил архитектор (по возможности,  вам его надо найти и нанять).

Если среди типовых проектов вы не нашли тот дом, о котором мечтали, то заказываете индивидуальный проект в проектном бюро, имеющем лицензию на проведение данного вида работ.

Ваше участие в проектировании заключается в основном в том, что вы должны точно определить образ дома и все необходимые помещения, которые хотите иметь после завершения стройки.

Примечание. Время от заказа типового проекта до его покупки может колебаться от 3 дней до 4 недель; время изготовления индивидуального проекта может растянуться на период от нескольких месяцев до года, а порой и более.

Шаг 6. Утверждение проекта дома.

Когда на руках у вас есть проектная документация, нужно согласовать проект дома в местном органе исполнительной власти и защитить на предмет соответствия АПЗ и ТУ.

То есть, после разработки проекта – будущий домовладелец вместе с архитектором должен перепроверить соответствие документа условиям АПЗ и техническим условиям.

В процессе. Согласовывает проект будущий домовладелец. Для этого он предоставляет проект стадии «П» на согласование в местный орган градостроительства. Проект рассматривается на градостроительном совете (он есть во всех регионах при местных органах архитектуры и градостроительства).

Решение градостроительного совета подписывает главный архитектор соответствующего региона, и его подпись свидетельствует о согласовании архитектурно планировочной части проекта.

Когда пройдена стадия согласований, проект сдается на комплексную экспертизу. На данном этапе отслеживается соответствие противопожарных норм, санитарно гигиенических, экологических требований, требований по охране труда, обеспечению энергосбережения, и также проводится проверка соответствия проекта нормативным требованиям, действующим в отрасли строительства, — это принятие в проекте решения о соответствии проектных решений, АПЗ и других.

В результате. Если по проекту нет замечаний, на руки заказчику выдается Позитивное заключение о соответствии проекта государственным нормам и правилам.

Примечание. Проектная организация обязана защитить проект, а вопросы согласования заказчик должен пройти сам либо же он может нанять для этого архитектора или проектную организацию.

Если вы все же решите нанять стороннюю строительную организацию, то тогда добавляются шаги:

выбор застройщика, который работает по нужной вам технологии и вашему проекту.

договорной этап: поэтапная разбивка работ и сроков выполнения, заключение договора.

технадзор — выбор компании, которая будет осуществлять строительно-технический надзор за вашим строительством, (
Если у Вас не достаточно времени или знаний в строительной сфере, то контроль специалистов по строительному надзору убережет Вас от ошибок в процессе строительства и излишних денежных трат)

Шаг 7. Получение разрешения на ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Если строительство жилья будет проведено без получения соответствующей разрешительной документации, то построенное здание будет признано незаконным.

Минимальные последствия, которые могут быть – запрет на подключение коммуникации, максимальные – привлечение к административной ответственности.

Последний случай имеет место быть, если при строительстве не учитывались нормы и правила возведения. Из-за невозможности регистрации здания, с построенным объектом нельзя будет проводить любые сделки (продажа, аренда и так далее).

Получение разрешения на строительство ИЖС осуществляется по принципу, действующему для капитальных объектов. Различия имеются в пакете собираемых документов и месте обращения, куда необходимо подавать заявление с бумагами.

Допускается регистрация только одного капитального дома на территории участка. Постройка гостевого домика разрешается, только если он будет относиться к вспомогательному объекту, для строительства которого не потребуется получение документации. Аналогичное правило работает и для строительства других некапитальных объектов.

Дом, построенный по ИЖС, не может иметь более 3 этажей. Всегда строится для проживания одной семьи. Если же объект превышает установленный лимит, то список собираемых документов изменится.

Минимальные значения для дома ИСЖ:

  • площадь кухни — 6 кв.м.;
  • площадь одной жилой комнаты: гостиная – 12 кв.м. или спальня – 8 кв.м.;
  • ширина коридора – 0,85 м.;
  • ширина раздельного санузла: ванная комната – 1,5 м. и туалет – 0,8 м.

Важно знать! Объект ИЖС может возводиться только при наличии учета минимального расстояния от дома до общей территорий. При несоблюдении условия разрешение выдано не будет.

Перечень документов на строительство частного дома

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в администрацию с заявлением и этими документами:

  • постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
  • договор купли-продажи;
  • генплан;
  • паспорт участка;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.

После рассмотрения документов глава администрации вынесет постановление о разрешении (или отказе в разрешении) строительства частного жилого дома. Если всё хорошо, будет оформлен паспорт проекта частного жилого дома, его состав:

  • постановление администрации о разрешении строительства;
  • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  • копию из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
  • планы этажей, разрезы, фасады;
  • акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).

В отдельную папку будет внесен проект частного жилого дома:

  • ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в связке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
  • топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала (технического подполья, цокольного этажа);
  • планы этажей (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

Документ действует следующие 10 лет с даты выдачи. Его нужно сохранять в течение всей реализации проекта. Если же здание не введено в эксплуатацию по истечении 10 лет, то он может продлеваться на дополнительный срок по решению органа, выдавшего документ.

Разрешение на строительство является документом, позволяющим узаконить возведение здания. В противном случае гражданин может понести административную ответственность за пренебрежение законодательством.

РАССЧИТЫВАЕМ БЮДЖЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ДОМА

После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.

Средние расценки на строительство домов:

Тип зданияЦена, руб./м²
Каркасное890
Из бруса1950
Из газобетона2000
Кирпичное2350

Если не брать во внимание особенности участка, по таблице видно, что самым экономичным зданием является дом, построенный с применением каркасной технологии.

Что увеличивает стоимость строительства:

  • индивидуально разработанный проект;
  • сложная конфигурация строения;
  • наличие балконов, подвалов, зимнего сада, гаража, бассейна, сауны и т.п.;
  • значительное количество комнат;
  • ломанная кровля;
  • использование необоснованно дорогого материала в строительстве.

Что снижает стоимость (на чём можно сэкономить):

  • готовый типовой проект;
  • простая форма строения;
  • отказ от второго этажа в пользу мансарды (субъективно);
  • наличие значительного количества окон;
  • сокращение перегородок;
  • обоснованный выбор вида фундамента;
  • обоснованная толщина наружных и внутренних стен;
  • выбор конфигурации кровли, позволяющий рационально использовать пиломатериал и минимизировать отходы кровельного материала.

Соотношение расходов на строительство дома

Данные из таблицы помогут рассчитать бюджет, вернее, распределить его.

Цикл работСодержание цикла% от общей суммы затрат
Подготовительный— подготовка документов;- поиск подрядчиков;- покупка или разработка проекта.0-1
Нулевой— рытье котлована;- заливка фундамента.15-35 (в зависимости от типа фундамента)
Начальныйобщестроительные работы:- возведение стен;- монтаж стропильной системы и кровли;- консервация недостроя в случае необходимости.35-50 (зависит от количества перестенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала)
Завершающий— заполнение оконных и дверных проемов.5-15 (зависит от числа, площади, материала)
Инженерные работы— прокладка внутридомовых коммуникаций и их подключение к центральным сетям;- монтаж электропроводки;- сантехнические работы;- отопление и утепление.15

На этом этап планирования и подготовки закончен, пора переходить к непосредственным действиям.

КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ СВОИМИ РУКАМИ: ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА (АЛГОРИТМ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Этап 1. Подготовка участка к строительству

Разбивка участка, т.е. — мы определяем где у нас что будет — где дом, где гараж, беседка, бассейн, огород, клумбы с цветами, газоны, деревья и так далее.

Разбиваем участок на зоны под застройку

Определяем место под:

  • временные хоз.постройки: домик для отдыха, хранения спец одежды, инвентаря.;
  • туалет
  • строительный материал

Выравниваем место под строительство дома и готовим его под закладку фундамента.

В зависимости от рельефа участка, может потребоваться вертикальная планировка территории:

  • обрезка склонов,
  • выравнивание неровностей,
  • засыпание ям.

Удаляем крупные камни, лишние деревья и кустарники, мешающие движению спецтехники.

Обязательно следует снять и сохранить верхний слой плодородной почвы на месте строительства для последующего его использования при проведении работ по ландшафтному дизайну придомовой территории.

Этап 2. Как строить дом самому: заливаем фундамент своими руками.

Рытье котлована под фундамент и его возведение еще называют нулевым циклом.

Кратко этап возведения основания дома, то есть фундамента, выглядит следующим образом:

  1. Рытье котлована или траншей под фундамент (в зависимости от наличия подвала и типа фундамента). В случае ленточного фундамента и при отсутствии подвала выемку грунта под фундамент можно провести вручную, иначе лучше доверить это дело технике. После автоматизированной выемки грунта дно котлована зачищают вручную и желательно сразу после этого приступить к устройству фундамента, чтобы избежать замусоривания котлована в результате плохой погоды, осыпания стен котлована и т. п.
  2. Закладка необходимых коммуникаций под фундаментом (канализация, водопровод и т. п.). Желательно устроить под общей плитой фундамента дренаж и дополнительную сливную трубу для канализации, которую затем подключить к общей трубе слива посредством специального насоса.
  3. Строительство и гидроизоляция фундамента, дренаж;
  4. Установка общей заземляющей шины (в зависимости от проекта), к которой затем будет подключено заземление электросети дома;
  5. Засыпка остаточных пустот вокруг фундамента, перекрытие подвала (при его наличии).

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, независимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

  • свайно ростверковый ;
  • ленточный монолитный
  • ленточный ФБС
  • утепленная шведская плита (УШП)

Конечно же типов фундаментов больше. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Их мы рассматриваем более детально в других статьях.

В данной статье мы кратко остановимся на вышеперечисленных видах фундамента под строительство своего дома.

Свайно ростверковый фундамент.

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Фундамент утепленная шведская плита (УШП)

Шведская утепленная плита — это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом.

Совет! Для экономии средств и времени на устройство отверстий под ввод коммуникаций в дом предусмотрите закладку труб под сети в ограждающих конструкциях на этапе их возведения.

В зависимости от проекта. технологии строительства частного дома  фундамент должен выстояться от 28 дней до года.

После чего приступаем к основному этапу строительства своего дома, который еще называют основным циклом строительства.

Он состоит из таких этапов работ:

  • возведение стен и перекрытие этажей;
  • монтаж внутренних перегородок, лестниц;
  • строительство крыши и навесов;
  • установка наружных дверей, ворот (для гаража в доме), окон;
  • внешняя отделка стен дома (сайдинг, штукатурка, фасадный кирпич, декоративный камень и т. п.).

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Этап 3. Как построить дом своими силами: возводим стены , внутренние перегородки.

Наружные и внутренние стены возводятся одновременно, чтобы распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен планируют таким образом, чтобы полностью завершить в течение сезона. Материалы для устройства стен рассматривался чуть выше.

При строительстве двухэтажного дома на скорость работ влияет установка плит перекрытия. В качестве перекрытий можно использовать круглопустотные плиты, это сократит время на заливку монолитных плит перекрытия в процессе строительства стен.

Строительство основных несущих стен выполняется из:

а) кирпича, пенобетонных блоков, ракушечника, шлакоблока и др. стройматериалов;

б) монолитных опор (при возведении методом железобетонного монолита, кстати очень надежные и сейсмоустойчивые конструкции здания!), заполняемых пенобетонными блоками, кирпичом, шлакоблоком, ракушняком, саманом и т.д.;

в) деревянных стоек (в случае строительства по типу «канадской» технологии);

г) бревен, деревянных блоков и бруса;

д) пенопластовых блоков, наполняемых армировкой и бетоном (технология «Теплый дом»)

и др.

В стенах оставляем проемы для окон и дверей, коммуникаций (обязательно нужно сразу продумать!), вентиляции.

Основные строительные материалы, их плюсы и минусы мы рассмотрели в предыдущем пункте.

Какой материал выбрать для строительства стен своего дома выбирать вам.

При возведении внутренних перегородок, оставляем проемы для дверей. Если стены не несущие, то их можно, для экономии средств и ускорения процесса работ, строить из гипсокартона, на профилях, обшивая листами гипсокартона (ГКЛ) с двух сторон и внутри помещая, для звукоизоляции, минеральную вату (которую обычно употребляют как утеплитель) или любой другой материал.

Обычно — достаточно стены в полкирпича. Возможно внутренние перегородки строить из дерева или другого подходящего для этих целей материала.

Этап 4. Как самому построить дом быстро: устанавливаем крышу своими руками.

Кровельные работы – это установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов.

Виды стропильной системы

  • односкатная;
  • двускатная;
  • четырехскатная;
  • мансардная;
  • многощипцовая;
  • вальмовая (полувальмовая, вальмовая или шатровая).

Виды кровельного материала

Хорошо зарекомендовали себя (в порядке появления на рынке):

  • натуральная черепица;
  • фальцевая кровля;
  • асбестоцементный шифер;
  • ондулин;
  • профнастил;
  • металлочерепица;
  • битумная черепица;
  • цементно-песчаная черепица.

Все кровельные материалы делятся на штучные и листовые. Каждый из них имеет свои особенности и требования к стропильной системе. При выборе следует учитывать нагрузку, которую окажет кровля на стены и фундамент, а также время и сложность выполнения работ.

Сравнительный анализ преимуществ и недостатков кровельных материалов приведен в таблице.

Сравнение кровельных материалов (преимущества и недостатки)

Сначала возводим стропильную систему — своеобразный костяк нашей крыши.

Если наша крыша одновременно и жилье (мансарда) — нужно позаботиться особенно тщательно об утеплении и влагозащищенности конструкции. Обычно мансарды устраивают с целью, чтобы мы располагали дополнительной площадью — и это очень разумное решение, которое экономит деньги по сравнению со стоимостью строительства дополнительного этажа.

Думаем о том, как мы туда будем добираться и заботимся о наличии лестницы, устанавливаем лестничные марши.

Винтовая лестница — не наилучший вариант в своем доме… Очень неудобная и непрактичная конструкция, пригодная лишь в тех случаях, когда другого варианта нет из-за нехватки площади помещения, где устанавливается.

Устраиваем вентиляционные каналы для будущей вентиляции. Это сделать желательно. Когда мы устанавливаем оконные блоки, тщательно подогнанные двери — свежий воздух не может попадать в дом, а это необходимо…

На этапе строительства крыши дома выполняется устройство водосточной системы. Чаще используют наружные системы (пластиковые, металлические), но бывают случаи, когда будет незаменимым внутренний водосток.

Примечание. Многоугольная крыша характерная для зданий со сложными контурами (геометрией). Чем больше изгибов у крыши, тем сложнее обеспечить ее функционирование, с точки зрения протекания кровли.

Совет. При устройстве мансардного этажа стоит основательно утеплить крышу. Минимальная толщина теплоизоляционного материала должна составлять 250-300 мм. В качестве покрытия лучше использовать мягкую кровлю, а не металлочерепицу. Так во время дождя на мансардном этаже будет не слышен шум от удара капель о покрытие.

Этап 5. Как построить быстро дом: устанавливаем окна и двери своими руками.

Металлопластиковые окна и металлическая входная дверь являются оптимальным вариантом .

Традиционным и более дешевым материалом для изготовления окон и дверей является дерево.

Проще всего их заказать, а не делать самому.

Несколько советов от практиков относительно окон в своем доме:

  • не стоит делать очень высокие окна. В этом случае подоконник получится низко, что ограничит вас в выборе радиатора отопления (нестандартные модели стоят дороже), а также облегчит детям доступ к окну;
  • оптимальная площадь всех окон в помещении составляет 1/8 от площади пола. Если сделать очень много остекления, то даже энергосберегающие стеклопакеты не уберегут вас от холода зимой и от жары летом;
  • очень хорошо зарекомендовали себя мансардные окна. Они не текут, хорошо сохраняют тепло, пропускают достаточно света;
  • над лестничной клеткой и в санузле мансардные окна помогают хорошо осветить помещение и обеспечить его нормальную вентиляцию;
  • ставни на оконных проёмах – очень удобная вещь. Летом они хорошо защищают от жары, а зимой дарят тепло и уют.

Дверные проемы: несколько советов:

  • если хотите, чтобы входные двери хорошо сохраняли тепло, не издавали много шума при закрывании и не были слишком тяжёлые, ставьте деревянные. Металлические двери с обшивкой из МДФ очень непрактичные и неудобные. Их обшивка может износиться за два года;
  • для удобства выключатель света лучше располагать около ручки двери, а не возле петель, чтобы не приходилось сначала включать свет, а потом тянуться к ручке для открывания двери;
  • при выборе ручек для дверей отдайте предпочтение тем, которые не имеют острых выступающих деталей.

Этап 6. Проведение коммуникаций своими руками.

На этом этапе проводятся все основные коммуникации в доме и устанавливается часть инженерного оборудования:

  1. Электрическая сеть (монтируется главный щит, прячется в стены основная проводка, делаются подрозетники и ставятся временные розетки);
  2. Водопровод (прокладываются трубы, ставятся временные краны и заглушки);
  3. Канализация;
  4. Система отопления (трубы, нагревательный котёл);
  5. Газ (при наличии).
  6. Вентиляция и кондиционирование (вентиляционные короба и инженерное оборудование кроме внутренних блоков, которые монтируются на этапе внутренней отделки);
  7. Охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение, интернет и телевидение (закладка кабельных линий)
Инженерные коммуникации в частном доме

Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализации вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Камин: элемент интерьера и отопления.

Большинство владельцев домов с каминами не жалеют, что предусмотрели его в проекте, ведь так приятно сидеть у тёплого камина и смотреть на пляшущие языки пламени в холодные зимние вечера. Что касается особенностей конструкции, то тут хозяева дают следующие рекомендации:

Камин в доме — это красиво, уютно и тепло
  • при сооружении камина лучше предусмотреть возможность закрывать его стеклянной дверцей. Так вы можете по желанию либо наслаждаться огнём и сидеть у камина с открытой дверцей, либо закрыть её и быть спокойным, что ни дети, ни гости не смогут случайно пострадать;
  • каминная топка с вентилятором и правильная разводка труб позволяют не только наслаждаться огнём, но и отапливать часть дома. Хотя если дом небольшой и разводка каналов выполнена по всем правилам, то вентилятор не нужен.

Рекомендации по прокладка электрических сетей

Разводку электрических сетей  и расстановку розеток стоит планировать с учётом назначения помещения и будущей мебели, чтобы потом не пришлось срывать новую отделку и добавлять сети и розетки. Советы бывалых застройщиков по прокладке электрических сетей следующие:

  • чтобы вы имели возможность обесточивать весь дом, устанавливайте рубильники и автоматы за пределами дома. В противном случае даже после отключения питания один участок провода, идущего к счётчику, у вас будет под напряжением;
  • лучше использовать медные провода с хорошим запасом напряжения;
  • заранее проложите проводку для освещения фасада дома и территории участка. Иначе потом  очень сложно будет скрыть провода на доме;
  • во время строительства обязательно сделайте каналы в междуэтажных перекрытиях для пропуска проводки, а также отверстия в перегородках между помещениями одного этажа;
  • при прокладке проводов не забудьте предусмотреть сети для домофона, термодатчиков котла, сигнализации, телевидения, локальной сети, вытяжки на кухне и в санузлах;
  • люстры в высоких помещениях лучше делать опускающимися. Так их удобней и безопасней мыть;
  • выбирая светильники, отдайте предпочтение тем, которые имеют обычные патроны (Е 27 и 14). С другими цоколями не получится менять мощность и использовать энергосберегающие приборы. По надёжности и долговечности обычные цоколи тоже лучше.

Этап 7. Как строить дом собственными руками: стелим пол своими руками.

Стяжка пола или устройство чернового пола из фанеры, или деревянного пола на лагах.

Эффективный вариант – система теплый пол (водяной, электрический, инфракрасный);

Этап 8.  Утепление дома своими руками.

  • утепление стен. Выделяют наружное утепление и внутреннее утепление стен дома. Выбор обуславливается объективными факторами, но, в конечном счете, зависит от предпочтений и возможностей владельца;
  • утепление пола первого этажа;
  • утепление кровли или чердачного перекрытия.

Этап 9. Как недорого построить дом: внутренняя отделка помещений своими руками.

  1. Оформление потолков (покраска, подвесные или натяжные потолки);
  2. Обработка стен (выравнивание, шпаклевка, поклейка обоев и т.п.);
  3. Стяжка пола (для бетонных полов), укладка напольных покрытий;
  4. Установка межкомнатных дверей;
  5. Окончательный монтаж инженерного оборудования (осветительные приборы и розетки, датчики и управляющие блоки охранно-пожарной сигнализации, компьютерная сеть, телевизионное оборудование, радиаторы отопления, и т. п.);

Внутренняя отделка помещений зависит от фантазии и бюджетных возможностей владельца. В качестве отделочного материала для пола подойдет:

  • кафельная плитка;
  • ламинат;
  • линолеум и т.п.

Кафель считается самым практичным и стойким к механическим повреждениям материалом. Он легко поддается чистке, а за счет применения системы «Теплый пол» такая отделка не будет холодной.

помощью натяжных потолков можно визуально расширить внутреннее пространство небольшого дома. Глянцевая поверхность создает красивый декоративный эффект за счет отражения света. Прекрасным украшением интерьера станут такие конструкционные элементы, как проемы, ниши, арки. Для изготовления этих деталей лучше использовать металлические профили и гипсокартонные листы.

В качестве отделки для стеновых поверхностей можно использовать такие материалы:

  • обои под покраску;
  • декоративную штукатурку;
  • древесину.

Бывалые застройщики рекомендуют все «мокрые» отделочные работы внутри дома проводить в жаркое время года. Тогда вам гарантирована естественная защита от сырости, грибка и плесени. Кроме этого не стоит переживать, что центральное отопление вызовет отслоение отделки стен. Также летом  легко обеспечить достаточное проветривание помещения.

Вот еще несколько советов, которые будут вам полезны:

  • отделка стен детской комнаты должна быть износостойкой, практичной и экологически чистой. Не стоит использовать обои, которые дети легко могут повредить;
  • не всем нравятся крашеные стены из-за того, что вокруг выключателей очень быстро появляются отпечатки пальцев;
  • гораздо практичнее и экономнее использовать в холле и коридорах плитку, а не паркет;
  • пробковое напольное покрытие на стенах не придаст интерьеру красоты и оригинальности;
  • натяжной потолок с эффектом «звёздного неба» – не лучшее потолочное покрытие. Оно быстро надоело всем членам семьи, а регулярная замена лампочек требует времени и финансов.

Этап 10. Внешняя отделка дома своими руками.

Наружная отделка дома улучшает эстетическое восприятие строения, защищает фасад от эрозионного разрушения в результате воздействия осадков, температурных перепадов и ультрафиолета.

Перед внешней отделкой своего дома важно предусмотреть:

  • продумать способ крепления декоративной обшивки;
  • обратить внимание на эксплуатационные характеристики облицовки;
  • продумать цветовую гамму, обеспечивающую эстетическое восприятие;
  • не допустить нарушения целостности обшивки на завершающем этапе работ.

Необходимо учесть следующие факторы:

  • наружную облицовку дома необходимо выполнять после установки окон и дверей;
  • установку декоративной обшивки следует производить после полной усадки здания;
  • до начала отделочных мероприятий необходимо проверить отклонение стен в вертикальной плоскости;
  • следует обратить внимание на горизонтальность основания перед креплением декоративной обшивки;
  • облицовочные работы необходимо выполнять до начала зимних заморозков;
  • до монтажа отделочных элементов следует оценить нагрузочную способность фундамента строения;
  • продумать совместимость облицовки, которая по своим характеристикам должна соответствовать стеновому материалу.

Чтобы гарантировать продолжительный срок эксплуатации декоративной облицовки, изучите технологию установки.

Рассмотрим основные виды внешней отделки частного дома.

Совет!

Принимая решение, чем отделать стены снаружи дома, выбирайте по возможности натуральные материалы.

Обшивка природным камнем.

Для декорирования используются следующие разновидности природного камня:

  • благородный мрамор;
  • традиционный песчаник;
  • гранит различных оттенков;
  • фактурный известняк.

Для камня характерны следующие свойства:

  • устойчивость к ультрафиолетовым лучам;
  • повышенный запас прочности;
  • экологическая чистота;
  • стойкость к воздействию влаги;
  • продолжительный срок использования;
  • декоративность.

Наружная облицовка дома искусственным камнем

скусственная облицовка обладает следующими достоинствами:

  • многообразием фактур;
  • расширенной гаммой цветов;
  • повышенной прочностью;
  • уменьшенной массой;
  • легкостью монтажа;
  • уменьшенным уровнем расходов.

Использование кирпича

Для облицовки используется кирпич:

  • керамический, изготовленный путем обжига глины;
  • силикатный, произведенный в автоклавах;
  • прессованный, полученный воздействием давления на сырье.

Достоинства кирпичной отделки:

  • надежная защита капитальных стен от природных факторов;
  • возможность создания оригинального дизайна;
  • декорирование изъянов кладки;
  • дополнительная теплоизоляция и звукопоглощение;
  • стойкость к воздействию колебаний температуры;
  • повышенные прочностные свойства

Плитка, как облицовочный материал.

Применяются следующие разновидности:

  • клинкер;
  • керамогранит.

Внешний вид плитки имитирует природный камень или состаренный временем кирпич.

Преимущества плитки:

  • повышенная фактурность;
  • разнообразная цветовая гамма;
  • уменьшенный вес изделий;
  • отсутствие необходимости в специальном уходе;
  • ускоренный демонтаж пришедших в негодность элементов;
  • стойкость к отрицательной температуре.

Декоративное оформление наружных стен каменной крошкой

Достоинства:

  • ускоренное нанесение;
  • повышенная прочность;
  • хорошая паропроницаемость;
  • стойкость к температурным перепадам;
  • долговечность.

Слабые стороны отделочной смеси – невозможность нанесения покрытия на металлические панели и теплоизоляцию.

Наружная отделка стен штукатуркой

Применяются различные штукатурные смеси:

  • цементные;
  • акриловые;
  • силикатные;
  • силиконовые.

Минеральные составы отличаются:

  • экологичностью;
  • огнестойкостью;
  • долговечностью.

Они также обеспечивают защиту от шума и сохраняют тепло. Недостатки – требуют обработки финишными смесями и быстро твердеют.

Преимущества полимерной штукатурки:

  • высокая адгезия;
  • влагостойкость;
  • простота нанесения;
  • эластичность;
  • фактурность.

Силикатная штукатурка отличается:

  • доступной ценой;
  • пожарной безопасностью;
  • высокой адгезией;
  • легкостью нанесения.

Силиконовые штукатурные смеси довольно дорогие. Они поставляются в готовом виде и отличаются улучшенными эксплуатационными свойствами:

  • влагостойкостью;
  • адгезией;
  • пластичностью;
  • долговечностью;
  • морозоустойчивостью.

Внешняя декоративная отделка домов сайдингом

Сайдинг отличается от вагонки методом фиксации – он крепится с нахлестом.

Для изготовления сайдинга применяются различные материалы:

  • металл;
  • винил;
  • древесина.

Сайдинг отличается:

  • наличием защитного покрытия;
  • широкой цветовой гаммой;
  • оригинальной фактурой.

Наружная отделка фасада дома деревянной вагонкой

Особенности вагонки:

  • натуральность;
  • декоративность.

Вагонка делится на разновидности, которые отличаются:

  • видом древесины;
  • профилем;
  • условиями эксплуатации.

Оформление фасадными панелями

Решая, чем облицевать дом снаружи, можно выбрать различные панели:

  • металлические, имеющие полимерную защиту;
  • пластиковые, отличающиеся небольшим весом;
  • теплоизоляционные, утепленные слоем пенополиуретана;
  • сэндвич-панели, обладающие теплоизоляционными и звукопоглощающими свойствами;
  • фиброцементные, требующие дополнительной покраски.

Срок эксплуатации панелей исчисляется десятилетиями. Все виды панелей обеспечивают:

  • надежную защиту фасадов от воздействия природных факторов;
  • фактурную имитацию натурального сырья;
  • возможность ускоренной установки.

Отдавая предпочтение панелям, тщательно изучите эксплуатационные свойства.

Внешняя декоративная покраска

Используя краску, можно при небольших затратах быстро преобразить внешний вид фасадов из различных стройматериалов:

  • древесины;
  • кирпича;
  • камня;
  • бетона.

Наружная облицовка дома пенополистиролом

Хотя пенополистирол является теплоизоляционным материалом, он используется для изготовления отделочных элементов:

  • фризовых накладок;
  • декоративных молдингов;
  • легких фронтонов.

Пенополистирол отличается:

  • небольшой массой;
  • ускоренным монтажом;
  • доступностью.

Имеется серьезный недостаток – пенополистирол боится механических повреждений.

Это основные способы внешней отделки частного дома. Более подробно читайте в других статьях на нашем портале.

Еще несколько советов от бывалых по наружной отделки дома.

Что касается рекомендаций владельцев домов по выбору отделки фасада, то они следующие:

Штукатурка «барашком» и светлая покраска фасада – очень красивая и практичная отделка. Дом практически не нагревается, а краска не выгорает.

Если решили использовать штукатурку «горизонтальный короед», то учтите, что в углублениях очень быстро накапливается мусор и грязь.

Чтобы украсить фасад дома цветами или вертикальным озеленением, необходимо заранее предусмотреть в кладке крючки и крепления для полок и подставок под вазоны.

Устройство отмостки вокруг дома выполняется через год после того как завершено строительство дома. За этот период дом даст усадку, и отмостка будет хорошо справляться со своими функциями. Под отмосткой делают ливневую систему отвода воды или обустраивают дренажную систему.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНОГО ДОМА СВОИМИ СИЛАМИ

Шаг 1. Созыв комиссии по сдаче дома в эксплуатацию

До завершения строительства дома желательно уже подготовить следующие документы:

  • заказать в БТИ технический паспорт на построенный объект,
  • предоставить согласованную и утвержденную в законном порядке проектную документацию стадию «П»;
  • перечень видов строительных работ с указанием компаний, которые их выполняли;
  • информацию об ответственных инженерно технических работниках;
  • комплект исполнительной документации на строительно-монтажные работы в соответствии с перечнем, определенным нормативными документами;
  • документы, свидетельствующие о соответствии использованных материалов, конструкций, изделий и оборудования установленным требованиям нормативных документов;
  • результаты качества питьевой воды, грунта, атмосферного воздуха зависимо от конкретных условий строительства;
  • заключение госархстройнадзора;

Вам необходимо обращается в управление архитектуры местного органа исполнительной власти (по месту нахождения завершенного объекта строительства) с просьбой созвать госкомиссию по приемке дома в эксплуатацию.

В течение трех рабочих дней комиссия рассматривает заявление и поданные документы.

В результате: если поданные документы в порядке и построенный дом соответствует проекту, то местный орган исполнительной власти издает распоряжение о назначении государственной приемной комиссии по принятию в эксплуатацию конкретного дома, расположенного по конкретному адресу. В состав комиссии входят представители местного органа исполнительной власти, инспекции госархстройконтроля, выдавшей разрешение на ведение строительных работ, органов санэпидемстанции, пожарного надзора и т.п., а также будущий домовладелец.

Шаг 2. Введение дома в эксплуатацию

Проверка приемной комиссией готовности объекта к эксплуатации проводится в течение 10 дней с даты ее создания (распоряжения о ее создании).

Госкомиссия осматривает дом и наглядно проверяет соответствие архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решений объекта утвержденному проекту, исполнительной документации, государственным стандартам, строительным нормам и правилам, техническим условиям, другим нормативным документам.

Результаты осмотра оформляются в установленном законом порядке актом готовности объекта к эксплуатации. Документ оформляется заказчиком и подписывается председателем комиссии и членами комиссии. Если кто-то из представителей отказывается подписать акт, он обязан обоснование в письменном виде.Если на объекты выявлены недоработки, комиссия устанавливает срок, в течение которого они должны быть устранены. В случае неготовности объекта к эксплуатации составляется соответствующий акт. Датой принятия объекта в эксплуатацию считается дата выдачи зарегистрированного инспекцией архитектурно-строительного контроля соответствующего свидетельства. Далее, госкомиссия на протяжении трех рабочих дней после выдачи свидетельства сообщает об этом в орган местного самоуправления и орган статистики. Свидетельство является основанием для заключения договоров на поставку на объект необходимых для ее функционирования ресурсов (воды, газа, тепла, электроэнергии). Местный орган исполнительной власти подготавливает решение о введении объекта в эксплуатацию. В результате. Подрядчик получает Акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома.

свидетельства о праве собственности

Шаг 3. Получение свидетельства о праве собственности

В процессе. Застройщик на основании Акта государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома,обращается с ним в местный орган исполнительной власти (управление имуществом города, сельский совет и т.д.). В результате. Застройщик получает Свидетельство о праве собственности на дом.

Шаг 4. Регистрация собственности в БТИ

В процессе. Застройщик обращается в бюро Технической Инвентаризации с Актом государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома и Свидетельством о праве собственности на дом, чтобы зарегистрировать строение. В результате. Получает соответствующую отметку в правоустанавливающем документе о праве собственности на дом.

Примечание. Если дом строился без проектной документации, то регистрация недвижимости в БТИ тоже возможна, но только – по факту. В документе будет стоять штамп «Самовольное строительство», и такой объект в дальнейшем нельзя отчуждать.

Шаг 5. Заключение договора на строительство

После прохождения всех вышеназванных инстанций застройщик обращается с Актом государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством дома и правоустанавливающим документом о праве собственности на дом и заключает договора на обслуживание со службами по электро и газоснабжению, водоканалом и т.д. Теперь мы знаем как самому правильно построить дом

ОБУСТРАИВАЕМ ТЕРРИТОРИЮ СВОИМИ РУКАМИ: ОБУСТРОЙСТВО УЧАСТКА И ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

Это последний этап, на котором интерьер дома и внешний вид участка окончательно приводят к желаемому виду .

Вывозим ненужный строительный мусор (и это необходимо делать постоянно во все время строительства), ненужный грунт, завозим плодородный.

  1. Установка забора, ворот и калитки;
  2. Устройство дорожек и подъездного пути к гаражу;
  3. Разбивка цветников, живых изгородей, навесов из вьющихся растений (декоративный плющ, дикий виноград);
  4. Обустройство бассейна и т.д.

ОШИБКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЧАСТНОГО ДОМА СВОИМИ РУКАМИ. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ!!!

  • отсутствие проекта дома.
  • замена материалов, предусмотренных в проекте без согласования с разработчиком проекта и специалистами. Например, замена пенобетона на газобетон (несмотря на то, что это по сути два вида материала из ячеистого бетона) аукнется на стадии консервирования дома и на его дополнительном утеплении.

Примечание. Любое изменение материалов несущих конструкций должно быть внесено в проект.

  • выбор фундамента без геологического исследования участка. Неучет типа грунта и глубины его промерзания повлияет на надежность фундамента. Устройство мощного фундамента, на простом или скальном грунте, влечет за собой необоснованное расходование средств;
  • отсутствие схемы инженерных сетей. Наличие схемы обязательно, т.к., часть коммуникаций закладывается в стену, цоколь или фундамент. А это сложно сделать без схемы.
  • отсутствие полной сметы на строительство дома. Даже если на данный момент вы не располагаете нужной суммой средств, это не значит, что можно обойтись без сметы. Важно понимать, что сколько стоит, и в какие сроки должно быть оплачено, чтобы иметь представление о том, как долго будет длиться строительство и с какой периодичностью должны поступать средства на продолжение работ. К полученной сумме следует прибавить еще 10-15% на непредвиденные расходы. Смета нужна даже в том случае, если строительство частного дома ведется своими руками. Фиксирование расходов поможет оценить стоимость дома по завершению стройки.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, можно сделать вывод, что построить  дом своими руками без опыта строительства вполне реально.

Для этого потребуется заранее рассчитать стоимость и необходимое количество материала, изучить технологию и составить план работ, а также выделить время в своем расписании. Остальное зависит от стараний и целеустремленности.

Мы осветили основные этапы строительства частного дома, как это сделать правильно.

Строить ли дом своими руками или нанимать строительную организацию — решать вам.

В любом случае материал в данной статье и на нашем портале поможет вам избежать лишних расходов, сэкономит время и деньги.

Желаем вам построить дом своей мечты, который станет основой вашего родового поместья!

P.S. Статья периодически дополняется, уточняется. Поэтому сохраните статью в закладки, чтобы легко было ее найти и вернутся к ней в нужный момент.

Пишите свои комментарии, делитесь статьей в социальных сетях.

Если вам понравилась статья поделитесь ей в соц.сетях

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

*

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.